作为建投地产进军天津市内的首个项目
，山西建投都会运营集团开发的建投·誉山院项目自启动以来便备受关注
。项目凭借优越的区位条件、全新的计划理念和精益求精的品质
，正逐步成为天津人居的新标杆
。

建投·誉山院项目

该项目坐落于天津市南开区
，紧邻南开区政府、文化中心及长虹公园
，周边教育、商业、生态资源完善
，总占地2.3万平方米
，建筑面积3.3万平方米
，容积率1.43
，包括8栋234套纯洋房及1栋商业楼
，以低密度、高品质的居住形态
，填补了市区洋房产品的市场空白
，为市民提供了兼具都会便当与居住舒适的高品质选择
。

计划：人文自然共生

项目策划阶段
，项目团队精准掌握天津市住宅空间多样性生长政策导向
，经过与市、区两级计划部分的深入相同、充分论证
，乐成引入“带院洋房”这一立异产品形态
，使该项目成为天津市区首个配备私家院落和阁楼的洋房产品
。同时
，前瞻性地打造九年一贯制教育体系
，整合“中营小学+天津中学”优质教育资源
，实现教育与居住的有机融合
，进一步提升了项目的综合价值
。

项目园林景观

项目设计阶段
，团队秉持“回归自然、回归生活”的理念
，打造了“五院”主题园林景观体系
。“磬院”以层叠瀑布营造入山意境；“潺院”通过亭桥水景再现听泉雅趣；“影院”借五角枫林荫展现自然野趣；“棠院”融合海棠花林与非遗鹞子等元素
，打造亲子互动空间；“竹院”则以修竹泉石勾勒幽静禅境
。五大主题院落各具特色
，既独立成景又相互呼应
，配合演绎出今世东方园林的意境之美
，为业主营造出“移步换景、诗意栖居”的高品质生活情况
。

在建筑立面设计上
，实现了古板与现代的完美融合
。设计团队深入挖掘天津洋楼生长史
，传承建筑精髓
，选用鲸鱼灰色真石漆、鹿角棕色铝板与LOW-E玻璃三种材质进行立异组合
，既保存了都会历史建筑的高雅气质
，又付与建筑鲜明的现代美学特征
。这种材质与形式的立异搭配
，让建筑立面在简约中见精致
，在沉稳中显灵动
，乐成构建了历史文脉与现代生活的对话空间
。

大平层效果图

在空间计划上
，项目特别打造了“山所17峰”大平层系列
，仅计划17户300平方米户型
。接纳一梯一户的私密设计
，通过流畅的曲线空间结构和灵活的功效分区设计
，既完美契合今世精英家庭对品质生活的追求
，又能适应家庭结构随生命周期的自然演变
。这种前瞻性的空间计划
，展现了集团对高端人居需求的深刻理解
。

推进：高效破局突围

项目团队以高效的执行力创立了多项开发纪录
。2023年1月启动售楼处示范区新宝会后
，团队科学组织施工
，实施多工序穿插作业
，接纳立体交叉施工法将土建、装置、装修等工序合理穿插；提前锁定供应商资源
，要害质料预先进场
，制止泛起停工待料情况；严格执行质量样板引路制度
，增强宁静巡查
，确保施工质量与宁静并行
，最终于4月1日完成新宝会任务
，并在4月5日乐成开放
，较原计划提前50天
。

项目首开售罄

团队通过并联审批、专人驻场等步伐
，高效完成各项审批手续
，仅用102天
，乐成获取首开楼栋销售许可
，为抢占“金三银四”销售黄金期赢得先机
。4月18日
，项目首开即售罄
，创下5亿元销售佳绩；加销的32套房源一日即售罄
，日销售额突破2亿元
。凭据克而瑞2023年度数据
，项目在4月至12月期间位列南开区500万以上高端住宅销售套数榜首
，展现了项目的市场认可度和品牌影响力
。

营造：匠心精工建造

项目团队以匠人之心雕琢建筑细节
，主入口幕墙接纳全玻璃、金属铝板与格栅的组合设计
。约4米高的通高玻璃幕墙营造出通透大气的视觉效果
，而铝板接缝通过精密工艺控制在4毫米以内
，较行业标准缩减70%
。为确保这一毫米级精度
，团队接纳“工厂预制+现场适配”模式：由铝板厂商驻场实测建筑尺寸
，定制化生产后实施编号治理；施工前进行预拼装
，对误差超标的板材坚决返厂重制
。最终泛起的幕墙线条精准利落
，接缝细腻均匀
，成为天津高端住宅市场独具特色的工艺标杆
。

双保温+高性能外窗系统

项目以打造绿色建筑二星级标准为目标
，构建了一套节能环保体系
。在节能方面
，项目接纳“双保温+高性能外窗”系统
，通过100毫米外墙与130毫米屋面复合保温层
，配合传热系数低至1.80的三玻两中空断桥铝合金窗（南向升级为四玻三中空）
，使建筑围护结构热工性能较国家标准提升10%
，隔声性能提升30%
，显著降低了建筑能耗
。在节水系统上
，项目构建了三级分质供水的闭环体系：市政直饮水用于生活饮用
，中水回用系统处理后的再生水用于冲厕、绿化和洗车
，收集净化的雨水则增补景观水体
。通过太阳能热水预热、微喷滴灌精准浇灌和全屋节水器具的配套使用
，非古板水源利用率抵达40%
，实现水资源梯级利用效率最大化的目标
。

项目构建了智慧社区系统
，在宁静防护方面
，单位门接纳无接触式电动平开门设计
，搭配200万像素高清可视对讲系统
，实现宁静便捷的收支治理；社区公共区域特别设置了高空抛物智能监控系统
，运用AI图像识别技术可精准检测抛物并发出预警
，包管住户人身宁静；园区内漫衍式的配景音乐系统可凭据晨间、午间、黄昏等提供适宜的音乐
，为业主营造舒适愉悦的居住气氛；电子围栏周界防护系统与停车场智能治理系统实现数据互通
，配合24小时电子巡更
，形建立体化的社区安防网络
，为业主提供全天候的宁静包管
。

交付：全周期效劳护航

建投·誉山院秉持“品质交付”理念
，构建了一套质量交付包管体系
。在交付准备阶段
，物业团队提前三个月介入项目
，与工程、施工等专业团队组建联合验收事情组
，通过“一户一档”的精细化治理模式
，对每套衡宇进行全方位质量把控
。重点实施外窗100%淋水检测
，确保防水性能达标；对消防、安防等系统开展多轮联动测试
，确保系统运行的稳定性和可靠性
。

项目交付

交付历程中
，项目接纳“专业验房师+工程技术人员”陪同验房模式
，验房师全程陪同
，工程技术人员现场纪录问题细节
，确保业主提出的问题准确转达至整改部分
。整改部分建立了科学的分级响应机制
，对重大结构宁静问题启动24小时应急处理、功效性缺陷确保3日内修复、外观细节问题允许7个事情日内优化完善
。这套高效的问题处理体系
，既包管了整改质量
，又提升了业主的交付体验
。

交付不是结束
，而是另一种开始
。未来
，建投物业效劳团队将延续这份匠心
，从24小时贴心管家效劳、智能化安防体系
，到社区情况的精细维护、邻里文化的温馨营造等方面入手
，为业主全方位构建有温度、有品质的生活场景
，让业主住得定心、舒心、暖心
。